Строительство дома на дачном участке: документация для оформления и требования к расположению строения. Минимально допустимые размеры
Идеальный размер дома: чтобы было слышно детей, но не слишком отчетливо.
Миньон Маклофлин
Оптимальная планировка дома - такая, в которой ваша семья будет счастлива. Оптимальный размер дома определяется двумя факторами: его планировкой и суммой денег, выделенной для его постройки. Следует помнить и то, что чем больше размер дома, тем больше площадь отапливаемых помещений, площадь уборки, стоимость содержания и ремонта. Поэтому выбор проекта - это всегда творческий поиск, путь между Сциллой и Харибдой.
С одной стороны, хочется найти оптимальную планировку, свободную, удобную, красивую, а с другой надо уложиться в определенную сумму, выше которой не прыгнешь.
Несколько слов о размере и его стоимости.
Не все понимают, что если речь идёт о доме в два этажа, то увеличение размера дома на 1 метр в длину и 1 метр в ширину очень существенно меняет его площадь. Например, общая площадь дома по проекту Оптима размером 6х7 равна 84 квадратных метра - дом маленький, а площадь помещений как у четырехкомнатной квартиры советских времён! Так вот, дом 7х8 с мансардой будет иметь общую площадь уже 112 квадратных метров, то есть увеличение составляет 26 квадратных метра - еще две спальни или одна гостиная! Но и стоимость дома возрастёт примерно на 500 тысяч рублей.
Кстати, двухэтажный дом 8х9 метров будет больше дома 7х8 на 32 квадрата, т.е. уже на 640 тысяч дороже! Такова цена увеличения дома всего на один метр во все стороны.
Как выбрать оптимальную планировку?
Планировка определяется составом и привычками вашей семьи. Число небольших комнат - спален и кабинетов, - в идеале равно числу членов семьи. Плюс обязательна общая комната: гостиная, в которой члены семьи могут собираться вместе. Если ваша семья дружная, логично взять за основу идеи финских и шведских планировок и делать спальни маленькими - 8-14 квадратных метров. А вот гостиная, совмещенная со столовой даст ощущение простора и свободы в доме! Как, например, в этой планировке финского дома "Сельма"
Обратите внимание, как рационально продуманы финскими архитекторами пути членов семьи и гостей по дому! Сразу у входа - гардероб и туалет. По другую сторону - склад, в котором могут храниться зимняя одежда, велосипед и лыжи! Тем, кому не хватило места для хранения здесь, могут разместить вещи в хоз помещении - там тоже есть отдельный вход.
Сразу от входа открывается вид в просторнейшую гостиную, залитую светом из высоких и широких окон!
Кухня-столовая соединена с гостиной широким проходом, что также добавляет ощущение простора и свободы! Размер кухни позволяет устроить роскошный обед сразу для семьи и гостей, и при этом не нужно будет толкаться на пятачке - места достаточно.
Спальни родителей и детей, образуют интимную, личную зону.
Для того члена семьи, который чувствет настоятельную потребность обособиться - например в силу возраста, есть еще одна спальня с другой стороны гостиной. Она наверняка понравится подростку, бабушке или молодожёнам, живущим с родителями в одном доме.
Что получаем в итоге - отлично спланированный, красивый дом с оптимальным размером 130 квадратных метров! Что означает не слишком высокую цену, по сравнению с хоромами за 250 квадратов! Для счастливой семьи из четырёх человек хватит такого дома? По мнению финского архитектора - вполне!
Нужна ли в доме бильярдная и оранжерея?
Бывает, что планируя собственный загородный коттедж, люди начинают наполнять свой дом необязательными, но приятными комнатами: бильярдная, мастерская, студия звукозаписи, спортзал, кинозал, оранжерея или зимний сад, пара гостевых спален... Учитывая получившийся размер особняка, могу Вас заверить, что если реализовать все эти помещения, то еще необходима будет комната для проживания прислуги - ведь кто-то же должен будет еженедельно прибирать и мыть триста-четыреста квадратных метров полов!
Разумеется, надо отличать мимолётные желания от жгучих, истинных желаний, равносильных реализации Вашей мечты: если оранжерея это не прихоть, и выращивание цветов - дело Вашей жизни, то зимняя оранжерея в доме, при всей её высокой стоимости - необходима! То же касается мастерской для того, кто обожает работать своими руками!
Итак, планировку определяете всё-таки Вы сами!
Как рассчитать оптимальный размер дома?
На самом деле - очень просто! Сделайте список необходимых помещений в Вашем идеальном доме, например, такой (ваши цифры будут отличаться, разумеется, согласно вашим вкусам и привычкам):
- Тамбур - 2 кв.м.
- Прихожая - 5 кв.м.
- Гостиная - 30 кв.м.
- Родительская спальня - 14 кв.м.
- Детская спальня - 10 кв.м.
- Детская спальня - 10 кв.м.
- Кабинет - 12 кв.м.
- Кухня - 8 кв.м.
- Столовая - 16 кв.м.
- Кладовка - 3 кв.м.
- Гардероб - 5 кв.м.
- Котельная - 6 кв.м.
- Ванная - 6 кв.м.
- Второй санузел - 3,5 кв.м.
Это площадь помещений. Для вычисления размера дома надо прибавить площадь стен и перегородок, на практике можно умножить площадь помещений допустим на 1,15 = 150 кв.метров общей площади дома. Идём в калькулятор , прикидываем стоимость одноэтажного дома размером 150 квадратных метров под ключ в комплектации "Урал": 3239840 рублей
Если цена устраивает - звоните нам и начинаем строиться с завтрашнего дня!
Если цена за загородный дом в 150 квадратных метров под ключ кажется маленькой - посмотрите комплектацию "Премиум" - этот вариант имеет более высокое качество отделки.
Если же желательно построить дом за меньшую сумму, выход один - сократить площади. Например, если объединить кухню, столовую и гостиную в одно помещение 30 кв.метров, размер дома снизится на 24 кв.метра, а стоимость станет 2730442 руб. Кстати, финны так и делают!
Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и туалетом.
- Общая комната – 12 м;
- Спальня – 8 м;
- Ванна/туалет – 1,8/0,96 м.
Ширина проходов и коридоров составляет не менее 90 сантиметров, а ширина прихожей - 1,80 м. Высота основного этажа должна составлять 2,5 м, цокольного – 2 м, а мансарды – 2,3 м.
Общая высота жилого дома расположенного на дачном наделе не может превышать десять метров, а самом строение допустимо воздвигать максимум из трех этажей.
Правила установки канализации на даче
Если на участке не предусмотрена система водоотведения, то организовываются биотуалеты или пудр-клозеты т.е. уборные с возможностью местного компостирования. Устройство люфт-клозетов или выгребных уборных разрешено на расстоянии не менее метра от пограничной территории.
Уборная, оборудованная сточной трубой выходящей в подземный выгреб называется люфт-клозетом. В пудр-клозете содержимое засыпается специальным составом порошкообразной формы, способствующим образованию компоста.
Для сточных вод, на расстоянии не менее мера от границ соседних участков оборудуется траншея с очистными сооружениями. Местные санитарные органы должны организовать канаву, по которой сточные воды будут уходить в наружный кювет.
Права соседей по даче
Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник имеет право строить на своем участке здания, производить их снос или перестройку и т.д.
Статья 42 3К РФ указывает, что все действия на земельном наделе обязаны производиться с учетом требований градостроительных регламентов, а так же соответствовать противопожарным, санитарным и строительным нормам.
Законом предусмотрено, что несоблюдение, даже самое минимальное, нормативов приводит к сносу или переносу объекта за счет собственника, та же возможно полное у владельца.
Соседи, опираясь на ст. 304 ГК РФ могут подать заявление в суд о признании нарушения их прав, если не соблюдены расстояния между сооружениями, забор не соответствует положенной высоте, птичник слишком близко к его дому или .
Когда собственник уверен, что при планировке объектов дачного участка все СНиПы были выполнены, то можно отстаивать свои права в суде. Если же нарушения имеют место, следует попробовать договориться с соседями, возможно, выплатить компенсацию и официально зарегистрировать разрешение на несоблюдение норм и отсутствие претензий со стороны соседей.
И самое главное не забудьте после окончания строительства оформить все сооружения как объекты недвижимости во избежание проблем с законом связанных с .
Солнце светит все ярче и ярче, а это значит, что загородный и дачный сезон не за горами. Самое время подумать о будущем строительстве и подобрать подходящий садовый (летний) домик .
Летний домик поможет решить некоторые временные бытовые проблемы.
Он может использоваться как дача или как временное жилье во время возведения основного дома для постоянного проживания. После завершения строительства летний домик пригодится на участке как летняя кухня или как комната для гостей, для проведения домашних праздников или как место для хранения садовой техники и инвентаря.
Возведение летнего домика для дачи стоит недорого, но мы рекомендуем планировать строительство до мельчайших деталей, ведь оно имеет свои особенности, которые отличают постройку от дома для постоянного проживания. Главная черта такого строения - зимой оно не отапливается, а значит, должно выдерживать заморозку и оттаивание не один сезон.
Не стоит подходить к выбору садового дома, основываясь лишь на внешней привлекательности и общей площади. Он должен соответствовать максимальному количеству требований. А у каждой семьи они свои: досуг все любят проводить по-разному. Да и количество членов семьи у всех разное. Кому-то важно иметь отдельную комнату для каждого, а для кого-то главное - это наличие большой гостиной, где все поместились бы одновременно. Для кого-то нужны минимальные удобства: вода, обогреватель, плитка, а все остальное - на улице, а кому-то все удобства нужны именно в доме.
Небольшой с виду садовый дом имеет массу функций.
Что еще важно предусмотреть, планируя летний дачный домик? Обратимся к опыту владельцев таких строений.
- Независимо от того, будет ли летний домик построен своими руками или наемной строительной бригадой, надо правильно выбрать технологию его строительства. Цена играет не самую последнюю роль.
- Самым бюджетным вариантом является дом-вагончик. Многие ставят его, а потом пристраивают к нему дополнительные помещения. Но этот вариант не самый удобный с точки зрения дальнейшей эксплуатации.
- На втором месте по цене - каркасные дома. Из них возводится до 80% летних домиков.
- Далее - строения из бревна и бруса. В последние годы именно дома из бруса приобретают наибольшую популярность.
- Летние домики из камня возводят редко, стоят они дорого, и прогревать такой домик зимой надо будет не менее суток. Да, и не любит камень заморозку и оттаивание - он от этого быстрее разрушается.
Образец летнего домика от компании «ТопсХаус»
Садовый дом с верандой в виде беседки.
Небольшой летний домик с мансардой.
Выставке «Малоэтажная страна» представляет образцы садовых и временных домиков, которые наглядно демонстрируют актуальность приведенных советов. Один из них ― экспонент от компании «ТопсХаус», представленный на одной из фотографий. На выставке вы не только ознакомитесь с выбором, который предлагается производителями, но и лучше поймете, что именно хотите видеть в своей постройке.
Размер частного дома, коттеджа
Дом - это основное место жизни семьи, и он должен обеспечивать комфортные условия жизни круглый год.
Бытует представление, что дом — чем больше, тем лучше. До определенных пределов, да — соглашусь.
Но, во-первых, строительство дома стоит немалых денег, а во-вторых, дом надо не просто иметь, а эксплуатировать.
Расходы денег на отопление, кондиционирование, вентиляцию, освещение и ремонт, затраты времени на уборку в доме, чистку снега упавшего с крыши, при прочих равных условиях, напрямую зависят от размеров дома.
Размер дома следует определять исходя из состава семьи и размера бюджета, который семья может выделить на строительство и эксплуатацию дома.
Дом эконом класса для семьи из 5 человек (родители и трое детей) может иметь следующий минимальный набор и размер помещений:
- Гостинная, 18 — 25 м.кв.
- Кухня — столовая, 12 — 16 м.кв.
- Спальня для родителей, 14 — 18 м.кв.
- Комната для детей (2-х одного пола), 14 — 18 м.кв.
- Комната для одного ребенка, 10 — 14 м.кв.
- Комната (кабинет, гостевая спальня), 10 — 14 м.кв.
- Санузел раздельный, 6 — 10 м.кв.
- Тамбур с прихожей и гардеробной, 10 — 16 м.кв.
- Котельная, постирочная, хоз.помещение, 6 — 10 м.кв.
- Лестница, санузел 2-го этажа (при наличии), 0 — 9 м.кв.
Итого, минимальная полезная площадь дома эконом класса укладывается в 100 — 150 м.кв.
При выборе общего размера дома необходимо учитывать и другие факторы — психологические, эргономические, экологические.
Так, взрослые гармонично воспринимают жилое пространство, если в доме на одного человека, включая детей, приходится 30 — 40 квадратных метра общей площади. Если меньше, то возникает чувство стесненности. Если больше — то теряется чувство защищенности, появляется дискомфорт.
Перемещение по дому не должно занимать по времени более 30 — 40 секунд. Комфортная продолжительность передвижения по дому 10 — 15 секунд. Длительных путешествий домочадцы будут стараться избегать. Спросите любого, кто живет в собственном доме, чем выше этаж, тем менее он посещаем.
Дом для строительства на маленьком участке земли
Определяя площадь будущего дома, необходимо также принимать во внимание и размер участка , на котором возводится дом. Огромный дом на маленьком участке за высоким забором смотрится нелепо. На участке должно оставаться достаточно места, свободного от застройки, чтобы домашние не чувствовали себя узниками крепости.
План первого этажа. Не дорогой дом для строительства на земельном участке площадью от 4 соток. Общая площадь дома 105,5 м 2
.
План второго этажа. Дом имеет минимально необходимый набор и площадь помещений для семьи от 4 до 6 человек. Квадратная в плане форма дома уменьшает затраты на возведение и отделку стен, а также теплопотери через наружные стены при эксплуатации.
На земельном участке размером 6 — 8 соток архитекторы рекомендуют строить частный дом в двух уровнях (два или один этаж с мансардой) общей площадью не более 120 квадратных метров.
На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома .
Первые строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству. Дом строится за один — три года.
Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства. Их строительное хобби растягивается на десятилетия.
Существует, естественно, и золотая середина , когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков, позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.
При выборе размеров будущего дома не поддавайтесь соблазну гигантомании — сделаю побольше — родовое гнездо, чтобы хватило и себе и детям и внукам. Не обманывайтесь, дети вырастут и улетят строить свои, другие гнезда. Стройте дом для себя.
На этапе выбора размеров дома, бюджет стройки рассчитывайте ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%.
Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.
Помните, самые выгодные вложения не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.
Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!
Посмотрите видео на тему Состав и площадь помещений для строительства дома
Еще статьи на эту тему:
Какой общей площади строить дом?
- Инструкция по эксплуатации велосипеда Инструкция по эксплуатации велосипеда silverback
- Термостатический клапан: виды и способы установки
- Бамбук комнатный: фото, уход в домашних условиях Выделяют трудности при выращивании этого растения
- Подчеркивающий индивидуальность самшит (буксус): размножение, посадка, уход в домашних условиях и фото