Ремонт ленточного фундамента под домом. Способы ремонта старого фундамента дома
Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт - частичный или полный.
Условия проведения частичного и капитального ремонта
Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.
Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта
Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.
Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.
Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать
С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.
При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене
Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».
Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый
Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.
Усиление фундамента дома из древесины
Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.
Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать
Инструкция по укреплению ленточной конструкции
Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:
- По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
- С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
- В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
- В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
- К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
- Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
- Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.
Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.
Видео: как укрепить ленточный фундамент
Замена основания под зданием из древесины
Способ замены основания зависит от его типа.
Замена ленточного фундамента
Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:
- В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
- Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей - бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.
Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки
- Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
- Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
- С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться - завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски
- Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
- Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично - удалить лишь разрушенные участки.
Для разрушения старого фундамента используют перфоратор
- Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
- Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
- Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.
Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном
- Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
- Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.
Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом
- Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.
Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание
Ремонт опорных столбов
Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:
При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.
Видео: замена столбчатого фундамента своими руками
Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит
Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.
Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:
Видео: ремонт кирпичного фундамента
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:
Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.
Ремонт фундамента. Причины разрушения. Реставрация оснований кирпичных и деревянных строений
В любом сооружении основание является важнейшей частью, так как именно этот элемент конструкции несет основную нагрузку и защищает строение от проникновения сырости из грунта. Но иногда из-за воздействия неблагоприятных факторов и из-за длительного периода эксплуатации требуется провести ремонт фундамента – своими руками эту работу можно выполнить, только если знать все основные нюансы процесса. В статье мы рассмотрим некоторые варианты решения проблемы.
Трещины – первый признак возникновения проблем с основанием
Причины разрушения фундамента
Разберемся, какие факторы оказывают негативное влияние на конструкцию:
Проседание грунта | Если используется мелкозаглубленный вариант конструкции, то не исключена ситуация, при которой почва при замораживании-размораживании просядет.
Нередко встречаются случаи, когда нижняя часть основания подмывается грунтовыми водами, что приводит к деформации системы и может послужить причиной разрушения отдельных участков |
Выталкивание фундамента | Такие неприятности случаются исключительно с мелкозаглубленными фундаментами и происходят, когда грунт замерзает и выталкивает расположенную под землей конструкцию вверх. Именно поэтому такие варианты используются нечасто, особенно если в вашем регионе зимы холодные |
Морозное пучение | Если основание не очень крепкое, то при замерзании грунт может проломить конструкцию сбоку, что вызовет появление трещин и сдвиг отдельных участков относительно плоскости расположения основной системы. Стоит отметить, что подобные ситуации чаще всего встречаются в старых строениях, где материал уже ослаблен и поверхностный слой начал разрушаться |
Опрокидывание основания | Чаще всего это происходит из-за того, что грунтовые воды вымывают почву с наружной или внутренней стороны и у боковой плоскости нет опоры. Это самая опасная ситуация, так как она может стать причиной разрушения всего строения |
Важно!
Могут встречаться и другие причины возникновения проблем.
Перед тем, как приступать к их устранению, вам необходимо разобраться в вопросе, чтобы исключить появление подобных неприятностей впоследствии.
Процессы, протекающие в грунте, чаще всего являются причиной разрушения конструкции
Описание некоторых видов работ
Мы расскажем о самых распространенных ситуациях и о том, как правильно устранить проблему. Многое зависит от того, из какого материала возведен дом – кирпича или дерева. Именно по этому признаку мы и разделим все работы.
Кирпичные строения
Ремонт фундамента кирпичного дома начинается с проверки того, насколько быстро происходит процесс разрушения или проседания. Для этого на трещины наклеивается бумажная лента, которая ежедневно проверяется, если в течение нескольких дней она разорвется – значит, необходимо срочно приступать к укреплению конструкции, чтобы избежать больших проблем.
Первый способ решения проблемы – насыщение грунта под основанием цементным раствором.
Технология ремонта фундамента в данном случае выглядит следующим образом:
- Рядом с конструкцией выкапывается яма под наклоном 35 градусов к поверхности . Глубина должна быть такой, чтобы нижняя часть располагалась у постельного камня или около подушки из щебня. Важно, чтобы вы освободили пространство и обеспечили доступ к почве, на которую приходится основная нагрузка;
- Далее в выкопанную яму вставляется труба диаметром 150-200 мм, через которую будет проводится цементация . Для работы готовится жидкий цементный раствор, который заливается до тех пор, пока почва полностью не пропитается (то есть после заполнения трубы состав не будет убывать на протяжении как минимум 2-х часов);
Насыщение грунта цементом позволяет сделать основание под фундаментом намного надежнее и прекратить разрушение конструкции
- Через 48 часов процедура повторяется для обеспечения наилучшего результата . При необходимости подобную работу можно провести на нескольких участках системы. Подобный ремонт ленточного фундамента будет эффективным в случаях, когда проблемы возникли из-за ослабления почвы или ее вымывания грунтовыми водами;
- После окончания работ опять же на трещины клеится бумага , если в течение двух недель она порвалась, значит, придется использовать более радикальные методы проведения работ.
Ремонт лопнувшего фундамента может производиться и путем сверления самой конструкции и усиления ее и почвы цементным раствором
Более радикальным методом является следующий вариант укрепления основания:
- Вокруг всего строения выкапывается траншея шириной 20 и глубиной не менее 35 сантиметров . Если земля не очень твердая, то можно укрепить стенки с помощью досок, важно, чтобы края не осыпались;
Иногда при выкапывании траншеи обнаруживаются большие проблемы в виде разрушившихся участков
- Далее в поверхности высверливаются отверстия , диаметр которых должен быть 10 мм, а глубина примерно на 5 см меньше толщины. Для работы используется перфоратор с буром соответствующей длины, инструмент должен быть достаточно мощным, так как работы сопряжены с высокими нагрузками;
Специалисты используют оборудование с упором для облегчения работы
- Затем в заранее подготовленные отверстия забиваются куски арматуры диаметром 12 мм, они должны выступать на поверхности, примерно на 50-100 мм. Следующий шаг – на поверхности сооружается арматурный пояс, который можно либо приварить, либо зафиксировать вязальной проволокой. Важно, чтобы конструкция была надежной, ведь именно от нее зависит прочность конечного результата;
При сооружении не экономьте на материалах, лучше добиться излишней, чем недостаточной надежности
- После при необходимости устанавливается опалубка и производится заливка, для которой используется бетон марки М200 с наполнителем из мелкого или среднего щебня. Важно проводить весь рабочий процесс в один этап, чтобы добиться максимальной прочности конструкции;
- Такое железобетонное кольцо позволяет распределить нагрузку на старую и новую часть фундамента и устранить проблемы с разрушением и проседанием.
Важно!
При проблемах только с одной стороны подобный рабочий процесс производится только там.
Это позволяет снизить трудоемкость работ.
Ремонт столбчатого фундамента производится аналогичным образом с той лишь разницей, что нужно сделать опалубку вокруг каждой опоры, после чего залить бетон. Это позволяет увеличить несущую способность элементов в разы.
Строение из дерева
Очень распространены случаи, когда необходимо провести ремонт фундамента старого деревянного дома. Чаще всего основания в таком плачевном состоянии, что необходима полная реконструкция.
Процесс производится следующим образом:
- В первую очередь необходимо максимально облегчить конструкцию : убрать всю мебель из строения. Далее надо пробить в фундаменте отверстия под расположение металлических швеллеров, которые должны устанавливаться с шагом в полтора-два метра в зависимости от надежности сооружения и особенностей его конструкции;
Если нижний венец сгнил, то лучше делать отверстия прямо в нем, чтобы конструкция опиралась на прочные бревна
- Что касается поднятия конструкции, то тут есть два основных варианта . Первый – использование ручных домкратов, их понадобится достаточно много, при работе следует постоянно следить за равномерностью процесса, чтобы строение не кренилось. Второй вариант предполагает использование специального оборудования, с ним работы займут считанные минуты, но вам придется платить специалистам, оказывающим подобные услуги;
Ручными приспособлениями можно поднять дом, но это отнимет очень много сил
- После подъема обязательно удостоверьтесь, что конструкция устойчива и не упадет на вас при проведении работ. Далее выкапывается траншея нужной ширины и глубины, в нее засыпается подушка из щебня и устанавливается армирующий каркас из арматуры;
- Заливка фундамента ничем не отличается от обычных работ подобного рода. Необходимо, чтобы конструкция выстоялась не менее 3-х недель для того, чтобы бетон набрал прочностные характеристики. После этого поверхность гидроизолируется и на нее опускается коробка дома.
Второй вариант решения проблемы – ремонт фундамента винтовыми сваями, этот вид работ имеет следующие особенности:
- В первую очередь нужно поднять дом , это проводится так же, как описано выше, поэтому подробно останавливаться на данном процессе мы не будем;
- Далее необходимо вкрутить сваи , их количество и длина рассчитываются в зависимости от особенностей строения и глубины промерзания грунта. Элементы располагаются по наружной стороне старого основания и могут заворачиваться как с помощью специального оборудования, так и вручную;
- После вкручивания верхний край элементов выравнивается , при необходимости выступающие элементы отрезаются до нужной высоты, важно добиться минимальных перепадов;
- Далее нужно сварить каркас из швеллера и профилированной трубы , чтобы образовалось надежное основание, на которое впоследствии будет установлен дом. Размер и толщина изделий должны быть достаточными для того, чтобы выдерживать нагрузки без какого-либо ущерба для надежности;
- Нанесение защитного антикоррозийного покрытия – важная часть работ по защите металлических элементов, используйте только качественные составы для этих работ.
Свайная конструкция обойдется значительно дешевле бетонного основания
Конечно, когда производится ремонт квартир – фундамент там отсутствует как таковой, но при работах в частном секторе вам придется уделить этой часть строения самое пристальное внимание.
Вывод
Естественно, что ремонт фундамента деревянного дома может проводиться по аналогии с кирпичным, поднимать его совсем не обязательно. Самое главное – выбрать тот вариант укрепления конструкции, при котором вы добьетесь наилучшего результата. Видео в данном обзоре поможет разобраться в работах еще лучше, а, если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях ниже.
Довольно часто в наших деревнях можно увидеть покосившиеся дома, когда ремонт фундамента, замена всей конструкция требует выполнения в кратчайшие сроки. В некоторых случаях дом выглядит достаточно прочно, но замена фундамента под домом просто необходима.
Деревенские постройки обладают одним характерным преимуществом, они не имеют большой массы. Кроме того, такие ветхие постройки, как это ни странно, очень устойчивы при механическом воздействии. Следовательно, можно попробовать сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками.
Причины разрушения основания дома
Перед тем как начать ремонт старого фундамента, требуется понять причину, вызвавшую деформацию фундамента старого дома. Основными факторами, из-за которых это происходит, считаются:
- Уменьшение твердости и прочности грунта. Это связано с большим давлением на фундамент под деревянным домом. Такое явление возникает из-за неправильно сделанного отвода сточных вод или возможного размывания грунта. В результате чего почва выдавливается из основания дома, и ремонт фундамента деревянного дома становится срочной необходимостью.
- Материал основы старого деревянного дома потерял свою прочность. Это связано с разными причинами, например, была использована не та марка бетона или был сделан неподходящий вид фундамента и так далее.
Варианты ремонта фундамента
Восстановление опор и ремонт фундамента старого деревенского дома можно провести несколькими путями.
Можно подвергнуть реставрации ленточную поверхность. Вокруг всего дома около старого фундамента роется траншея, в нее укладывается арматурный каркас. Он крепится к уже имеющемуся каркасу, траншею заливают бетоном.
Таким способом можно провести реконструкцию фундамента кирпичного дома, так как не нужно будет делать подъем дома. Однако копание новой траншеи можно делать, только если вы полностью уверены, что дом останется на месте и не начнет двигаться. Ведь старый фундамент может не выдержать и начнет рассыпаться.
Иногда делают усиление углов дома, так называемыми «быками». Возможно, что замена фундамента под деревянным домом не требует срочного подхода. При слабом грунте под каждым углом старого основания роется яма. Ее заливают бетоном. Как результат, опорная площадь становится больше. Можно обойтись без поднятия дома.
Как отремонтировать фундамент деревянного дома, имеющего столбчатую конструкцию? Прежде всего, можно добавить несколько опор. Если деформация фундамента связана с грунтовыми водами, возможно, просто сделать дренаж основания.
Около дома по периметру роется траншея, стенки оборудуются геотекстилем. Труба, имеющая большое количество отверстий, кладется на дно. Она должна входить в дренажный колодец. Траншея засыпается любым материалом, с высокой влагопроницаемостью, например, мелким песком.
Иногда, чтобы провести полный ремонт, придется поменять основание. Как заменить фундамент, прилагая минимальные усилия? Чтобы поменять фундамент требуется осуществить подъем дома. Берутся гидравлические домкраты, выполняется подъем дома с установкой его на дополнительные временные опоры.
Полностью удаляется старый разрушенный фундамент. Заливается новая конструкция, и снимаются домкраты. Ремонт дома благодаря такому способу становится достаточно трудоемкой и сложной работой. Ее можно проводить только с легкими деревянными конструкциями.
Можно провести реконструкцию фундамента, используя комбинацию из нескольких способов. К примеру, провести усиление углов, а затем залить вокруг дома бетонную траншею, увеличив площадь ленты.
Ремонт фундамента без помощи профессионалов
Для оголения всего фундамента вокруг здания роется траншея. Ее ширина обычно немного превышает полметра. Глубина должна полностью открыть нижнее основание фундамента.
Если проседание дома происходит неравномерно, нужно выполнить укрепление только тех мест, где дом дал полную просадку. Если такие меры не дали положительного результата, необходимо заняться полным восстановлением основания дома.
Для частичной реставрации ленточного фундамента необходимо удалить все осыпавшиеся части. Затем в поверхности фундамента делается отверстие, в которое вставляются анкерные болты. Их соединяют с арматурой при помощи сварки.
Готовую траншею заливают жидким бетоном. Такую работу лучше выполнять на небольших участках длиной не более 20 сантиметров. Между каждым участком устанавливаются небольшие перемычки.
Заливка должна совершаться постепенно, от участка к участку. Такая последовательность просто необходима, так как впитывание бетона происходит неравномерно на поврежденных участках.
Заливаемые участки должны соединяться со своим соседом арматурными прутьями. Такая технология дает возможность предотвратить неравномерное проседание дома. Если оно происходит равномерно, будет намного эффективнее периметр фундамента охватить сплошным поясом. Его глубина должна достигать 25 см. Укрепление пояса делается арматурой. Заливка должна осуществляться только высококачественным бетоном.
Дно такой траншеи должно иметь дренажную систему. Достаточно просто изготовить песчаную подушку. Устаревшую кладку армируют стальной сеткой. В результате габариты фундаменты после его заливки становятся больше, он становится намного прочнее. Цокольная часть должна обязательно иметь отливы.
Отремонтировать фундамент старинного деревянного дома, когда имеет место неравномерный перекос, провести намного сложнее.
Без специальной техники здесь не обойтись. Она поможет поднять конкретный участок дома. Для таких действий применяются гидравлические домкраты, опирающиеся на стальной профиль.
Перед тем как начинать подъем дома, желательно освободить его от тяжелых предметов. Иногда даже снимают двери, демонтируют окна. Чтобы не произошло повреждения стен дома, операция подъема происходит очень медленно. Причем подниматься должны одновременно все четыре угла. Высота подъема не должна превышать 5 см. Под здание вставляется страховка.
Для установки опалубки используется гидравлический уровень. Имеющаяся фундаментная кладка должна обязательно подвергаться новому армированию. Когда заливка фундамента закончена, устанавливают кирпичный цоколь. Но в принципе, это необязательно, можно опустить дом прямо на железобетонную поверхность.
Замена старого фундамента
Замена фундамента деревянного здания может происходить несколькими способами.
Косметический способ
Считается наиболее простым, не требующим больших денежных затрат. Сгнивший участок полностью вырезают, на его место устанавливают другую деревянную деталь. Однако частичная замена не может защитить целостность дома, со временем она все равно будет нарушена.
Разборка стен
Такие строительные работы связаны с демонтажем стен. Меняется нижний венец дома. Эта методика считается очень надежной, но требует много времени, так как связана с высокой трудоемкостью.
Разборка фундамента
Снимается 20-сантиметровый слой, выполняется замена устаревших венцов из дерева, полностью восстанавливается фундамент. Чтобы провести установку новых венцов, пользуются домкратами. Фундамент меняется в короткое время, результат такой работы всегда отличается высоким качеством.
Технологическая последовательность замены фундамента
Для достижения хорошего результата важно соблюдать четкую последовательность при замене основания дома. К основным этапам проведения замены относятся:
- Установка домкратов. Поднятие дома должно проходить медленно и равномерно. Если подъем будет проходить неравномерно, деревянные бруски нижней обвязки начнут прогибаться и могут сломаться. Установка домкратов происходит только в местах, где нет гнили.
- Подъем дома. Высота подъема дома должна превышать 5 см. Это позволит удалить прогнившие надставки, а затем опустить дом на установленные временные опоры. Паклю обрабатывают антисептиком и укладывают между бревнами и временными вставками. Ширина пакли берется в 2 раза больше толщины бруса. Место, где будет проходить лента нового фундамента, засыпается гравием толщиной более 10 см.
- Изготовление фундамента, удаление домкратов. Лента фундамента изготавливается после опущения дома на подготовленную кирпичную стену. Свободное пространство, образовавшееся под стенами, тщательно чистится, монтируется опалубок. Следует предусмотреть специальные ниши под установку домкратов. Они помогут без осложнений опустить строение. Когда установка дома будет закончена, ниши закладываются кирпичом.
Работа по восстановлению или полной замене фундамента нуждается в хорошей организации и требует много времени. Если имеются строительные навыки, то такую работу можно выполнить самостоятельно.
Придерживаясь вышеописанной технологии, можно получите новый фундамент высокого качества под деревянным домом.
Ни одно строение не может быть вечным, и однажды даже самый крепкий дом потребует ремонта. Наиболее уязвимой частью любого сооружения является фундамент: он должен постоянно выдерживать высокую нагрузку от веса здания, кроме того, на него оказывает воздействие влажность, колебания температур и другие разрушающие факторы. Ремонт фундамента деревянного дома – трудоёмкий процесс, но с его помощью можно значительно увеличить долговечность сооружения.
Почему требуется ремонт
Ремонт фундамента под деревянным домом требуется нечасто: при соблюдении технологии строительства здание может прослужить много десятилетий. Но однажды владелец заметит, что дом начал проседать к земле или крениться набок, это говорит о том, что его основание начало приходить в негодность. Ремонт фундамента в деревянном доме начинается с ревизии: необходимо выкопать траншею по всему периметру и внимательно осмотреть основание, выявив повреждённые места.
Важно также определиться с причинами повреждений, чтобы их устранить, иначе очень скоро ремонт фундамента для деревянного дома потребуется снова. Наиболее распространённые причины, по которым основание может прийти в негодность:
- Увеличение веса здания. Например, пристройка мансарды без усиления основания может привести к тому, что оно не выдержит выросшей нагрузки и начнёт трескаться. Со временем этот процесс создаст угрозу обрушения для всего дома.
- Нарушение технологии строительства. Если строители решили сэкономить на качестве материалов или проигнорировали дренажные работы, со временем основание начнёт разрушаться. Это главная опасность при покупке старого дома, о строительстве которого мало что известно. Долгожданная покупка может обернуться серьёзным разочарованием.
- Смещение или проседание грунта при неправильном выборе типа фундамента.
- Фактор времени. Любой материал со временем изнашивается, и в этом случае достаточно заменить часть фундамента и усилить места, пока что сохраняющие достаточную прочность.
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками может проводиться несколькими способами, это зависит от характера и степени повреждений. В некоторых случаях можно обойтись без подъёма дома, но чаще приходится использовать домкраты, чтобы заменить основание и не повредить стены.
Способы и варианты ремонта основания
Если ремонтируем фундамент деревянного дома самостоятельно, необходимо максимально точно установить причины проблемы и наметить пути её устранения.
Ремонт фундамента деревянного дома без подъёма дома возможен в том случае, если здание оседает равномерно из-за износа ленточного основания. По периметру здания копается траншея, после этого необходимо удалить осыпавшиеся части фундамента.
Поверхность простукивают, убирая разрушенные фрагменты, после этого можно приступать к ремонту. Есть несколько методов, позволяющих восстановить прочность основания:
- В фундаменте делаются отверстия, в которые вставляется арматура, после этого траншея постепенно заполняется бетонным раствором. Он должен полностью заполнить пустоты, обеспечив максимально прочное скрепление фундамента. Поскольку основание при этом становится шире, обязательно создание новой отмостки, которая будет отводить от него влагу.
- Другой вариант – создание полноценного нового армированного пояса, который будет обеспечивать полное скрепление. По периметру дома копается траншея, ширина которой составляет 20-30 см, на дно насыпается слой песка, который нужно утрамбовать.
Укладывается арматура, с внешней стороны устанавливается опалубка, по высоте равная цокольной части дома. Заливается бетон, после этого он должен полностью просохнуть. Цоколь после этого становится значительно толще, поэтому на него требуется установить отливы.
Ремонт фундамента с подъёмом здания
Ремонт кирпичного фундамента деревянного дома редко обходится без подъёма здания: столбы разрушаются неравномерно, в результате чего здание начнёт оседать на одну сторону. Как поднять деревянный дом для ремонта фундамента?
Подъём осуществляется с помощью домкратов, это достаточно сложный технологический процесс. Здание поднимается очень медленно и постепенно, иначе при возникновении перекоса бревна или брус могут потрескаться.
Перед этой операцией необходимо снять двери и окна, чаще всего разбирается конструкция пола. Поднимать здание рекомендуется сразу с 4 сторон, и после подъёма его устанавливают на временные опоры.
После этого можно проводить работы по удалению повреждённых временем опор, устанавливать опалубку и заливать новый фундамент. Дом будет находиться на опорах всё время, пока новое основание будет сохнуть, только после полного высыхания можно будет столь же медленно и постепенно опустить здание на место.
Многие фирмы по ремонту фундамента деревянного дома готовы предложить свои услуги, но при наличии всей необходимой техники с этой работой можно справиться самостоятельно. Важно не торопиться и соблюдать технологию всех работ, тогда здание не пострадает при подъёме и будет полностью восстановлено.
Замену фундамента нельзя откладывать. Если владелец заметил даже небольшой перекос дома, нужно как можно скорее приступать к ремонту. Повреждение основания создаёт угрозу обрушения всей конструкции, после чего восстановить здание будет уже невозможно.
Снижение несущей способности основания, его просадка могут привести к образованию трещин на доме, а порой и к его полному разрушению. Деформациям подвержены не все основания, а только конструкции старых домов и фундаменты, при сооружении которых были допущены ошибки или не учтены условия эксплуатации. Своевременный ремонт фундамента любой постройки поможет продлить срок службы строения и убережёт его от растрескивания. Такой ремонт можно выполнить своими руками, главное понять причины возникновения дефектов основания и выбрать подходящий метод их устранения и усиления конструкций.
Косметический или капитальный
Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома. Такое случается по разным причинам. Первые признаки проседания основания:
- появление трещин на отмостке;
- проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
- постепенное увеличение расколов и углублений;
- образование трещин на стенах дома.
Конечно, процесс проседания может остановиться сам по себе, если подошва фундамента упрётся в крепкий грунт или займёт устойчивую позицию. Однако если процесс не остановится, то трещины будут расширяться, начнут появляться новые дефекты, в итоге дом может рухнуть.
Поднять фундамент на старое место не получится, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В этом случае ремонт основания своими руками выполняется в такой последовательности:
- В том месте, где на стенах и отмостке появились трещины, копаем яму. Дно ямы должно доходить до фундаментной подошвы.
- Далее под подошвой делаем подкоп.
- Если вокруг достаточно твёрдая порода, то в образовавшуюся пустоту заливаем бетонный раствор. В условиях рыхлой и влажной породы лучше использовать стальную трубу диаметром 15-20 см, которую помещаем в откопанную нишу.
- Через эту трубу в пространство под подошвой заливаем жидкий бетон. Состав с такой консистенцией будет легко проникать в рыхлый грунт, тем самым укрепляя его.
- Процесс заливки бетона прекращаем тогда, когда бетонный раствор перестанет впитываться в почву на протяжении 1-2 ч.
- Через 2-3 дня нужно повторить процесс насыщения грунта бетонным раствором.
- Такую процедуру необходимо проводить 2-3 раза.
- Таким образом делаем ремонт фундамента старого дома во всех местах, где начали образовываться трещины.
Понять, что процесс просадки старого строения остановлен, можно так:
- На трещины крепим бумажные маяки, так чтобы края листа соединяли противоположные края разлома. Положение столба можно контролировать по прибитым деревянным планкам.
- Через 10-14 дней проверяем маяки. Если бумага порвалась, значить процесс усадки остановить не удалось. В этом случае нужно долить раствор в трубу под фундаментом.
- Если же маяки целые, то ремонт, выполненный своими руками, помог остановить просадку старого дома. В этом случае яму у основания можно закапывать и выполнять заделку трещин.
Если же вышеперечисленные меры не помогли остановить процесс, и трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт старого основания.
Все работы можно делать своими руками в такой последовательности:
- Вдоль стены, на которой образовались трещины, копаете траншею.
- Через каждые 0,5 м под подошвой фундамента роете ниши.
- В траншею устанавливаете щитовую опалубку.
- Расстилаете гидроизоляцию. Для этих целей можно использовать рубероид.
- В опалубку устанавливаете арматурный каркас так, чтобы он был соединён со старым фундаментом прутками арматуры. Для этого в бетонном фундаменте можно просверлить отверстия и заложить туда анкера или установить анкера в швы между блоками основания, выполненного из штучного материала. Также арматурный каркас должен быть заведён в ниши под подошвой.
Совет: для улучшения сцепления с новым бетонам к анкерам можно прикрепить стальную сетку, установленную на небольшом расстоянии от поверхности старого фундамента.
- После этого заливаете бетонный раствор.
- Когда бетон затвердеет, опалубку убираем, а траншеи засыпаем и трамбуем.
Важно: если сделать такое усиление без ниш под подошвой, соединив новую ленту со старой с помощь анкеров, то эффективность ремонта будет минимальной.
После такого ремонта часть нагрузки от дома будет распределяться на новую фундаментную ленту, выполненную рядом со старым основанием. Поэтому процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен.
Ремонт с помощью винтовых свай
Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше. Фактически данная методика позволяет не просто поднять дом, а перенести его на новое основание.
Эта методика подходит для ремонта основы небольшого деревянного дома. При выполнении ремонта своими руками вам стоит придерживаться следующей последовательности:
- Сначала по периметру дома на расстоянии 20-30 см от стен нужно установить винтовые сваи с шагом 2-2,5 м. Заглублять изделия стоит на отметку не менее 2 м. Внутрь свай заливают бетон. Сверху устанавливают обвязку из швеллера № 20.
- После этого дом необходимо поднять на домкратах на 30 см.
- Под сооружение заводятся металлические балки из двутавра № 20. Их стоит подготовить заранее по длине стен, прибавив с каждой стороны запас по 30-35 см для опирания на свайную конструкцию. Количество балок зависит от габаритов строения. Обычно они укладываются с шагом 1-1,5 м. Балки подпираются временными подпорками из подручных материалов, которые при опускании строения нужно будет убрать.
- После этого стальные конструкции красятся защитными составами, укладывается слой гидроизоляции.
- Затем домкраты можно аккуратно убирать и опускать строение, покоящееся на двутавровых балках, на стальную конструкцию из винтовых свай и обвязки.
- Остатки старого основания можно демонтировать.
Ещё раз отметим, что такой метод подходит для деревянного дома из брёвен или бруса. Строение из штучных каменных материалов (газоблоков и кирпича) поднять не получится. В этом случае лучше выбрать другой метод ремонта старого фундамента своими руками.
Ремонт столбчатого основания
Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания. Такая методика подходит для выполнения своими руками ввиду её простоты и доступности. Работы ведём в несколько этапов:
- Вокруг сооружения роется траншея глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от того, какой ширины ленту вы планируете делать. Оптимальный размер 0,8-1 м.
- Дно траншеи тщательно трамбуется.
- Затем выполняется песчаная подушка. Для этого песок насыпается слоем 10 см, смачивается водой и трамбуется.
- В зависимости от породы стенки траншеи можно укрепить опалубкой (если порода рыхлая и сыпучая) или проложить рубероидом (если грунт крепкий). В последнем случае рубероид будет выполнять функции опалубки и гидроизоляции основания.
- После этого дно застилается рубероидом, чтобы предотвратить впитывание влаги из бетона.
- Затем в траншею заливаем бетон слоем высотой 5 см.
- После его застывания устанавливаем арматурный каркас. Стоит помнить, что к поверхности опалубки каркас не должен приближаться ближе, чем на 5 см.
- Затем заливаем бетон. Высота железобетонного пояса должна быть такой, чтобы после укладки на него стальных труб диаметром 20 см, они оказались строго под обвязкой столбчатого основания. То есть старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на залитом поясе.
- После застывания бетона производим укладку и крепление металлических труб диаметром 200 мм. Трубы укладываем с шагом 2-2,5 м и заводим под старую обвязку.
Ремонт кирпичного основания
Чтобы отремонтировать кирпичный цоколь или основание дома, делаем следующее:
- Вдоль повреждённой стены копаем траншею.
- При помощи анкеров к поверхности основания крепим стальную сетку.
- После этого в траншею устанавливаем опалубку, застилаем гидроизоляцию и выливаем бетонный раствор.
- После затвердения бетона опалубку снимаем, а траншею засыпаем и трамбуем.
Совет: разрушенные участки кирпичного основания можно переложить и заменить отмостку. Однако важно связывать при помощи анкеров участки старой и новой кирпичной кладки основания.
Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами. Если нужно заменить большие участки основания, то работы ведут так:
- Делят фундамент на небольшие зоны протяжённостью по 2 м.
- После этого выполняете поэтапную замену каждого участка новым. При этом расстояние между новым фундаментом и старым участком должно быть не меньше 150 см. Ремонт этих расстояний можно делать после застывания раствора на соседних участках.